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          南寧還房貸年限可延長至80歲!貸款人離世后房貸會如何處理?

          2023-02-14 18:15:20來源:
          導讀今天,一則“南寧還房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜,引發了網友的熱議!不少人調侃道這是讓購房人“貸貸相傳”,做一輩子打工人...

          今天,一則“南寧還房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜,引發了網友的熱議!

          不少人調侃道這是讓購房人“貸貸相傳”,做一輩子打工人,至死方休!

          一、如何看待“南寧還房貸年齡期限可延長至80歲”的相關熱搜呢?

          這個是當地為了促進購房而采取的一種松綁政策,從銀行貸款的角度延長還款時間,降低每個月的還貸壓力,同時還能讓更多年齡偏高的人群加入房貸大軍當中。但是,這種做法有利有弊,作為購房人還是要慎重選擇。

          一般來說,到了60歲,70歲以后,很多人基本上就沒有了工作能力,只能靠子女養老或者社保等方式養老。這個時候,老人的資金支付能力其實是相對不佳的,一方面可能會影響到自己老年的生活品質,繼續背著房貸大山,給銀行打工到生命最后一刻。另一方面,相關的風險可能會轉移到子女身上,增加子女的經濟壓力。

          二、對消費者有哪些建議?

          作為消費者,首先還是要慎重選擇這種方式,對于一部分的購房人,選擇這種方式購房很可能是因為自己眼下的資金能力不足。這個時候選擇購房本身就有一定的風險,畢竟房住不炒,房產去資本化已經成為一種大趨勢。而且國家也在大力提倡“租售并舉”,購房一定量力而行,理性判斷。

          三、還房貸期限延長到80歲,銀行如何保障自己的利益?

          首先,銀行在審核這類按揭貸款的時候,一般都會要求購房人拿這套房子做抵押,只要將來不能還款,銀行就可以行使抵押權,對房子優先受償,所以不用過于擔心債權兌現不了。

          其次,據了解,在當地如果購房人年齡偏大,貸款的時候,銀行會讓購房人提供擔保人。當貸款人不能還貸的時候,還有擔保人可以追索。

          四、如果購房人去世了,房貸還沒有還清,怎么辦?

          這種一般分兩類,一類是有擔保人,如果是年齡偏大的,一般銀行都會要求有擔保人。一類是沒有擔保人的。如果有擔保人,那么如果借款人沒有活到80歲,在借款人去世后,可以先就借款人的遺產進行清償,或者由繼承人繼續還貸。

          當沒有遺產可以清償或者無繼承人償還時,銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務。如果沒有擔保人,則只能就借款人的遺產進行清償,或找借款人的繼承人清償。當繼承人不愿意繼承遺產和債務時,銀行就不能再讓繼承人清償,債權就無法實現了。

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